Das Grundstücks- und Immobilienrecht in den USA weicht in zahlreichen Punkten vom deutschen Recht ab. Bei Kauf- und Verkauf sowie Erben und Vererben von Grundstücken in den USA sind wichtige Unterschiede zu beachten. Weitere Besonderheiten bestehen im Rahemen der Vermietung, Verpachtung, Belastung, sowie Besteuerung von amerikanischen Immobilien.
SIEGWART GERMAN AMERICAN LAW berät und vertritt deutsche und deutschsprachige Mandanten bei Fragestellungen im Zusammenhang mit Immobilien in den Vereinigten Staaten.
Erwerb und Veräuβerung von Grundstücken in den USA
- Kaufvertrag: Die einzelnen Schritte des Erwerbs von Grundeigentum in den USA unterscheiden sich zum Teil wesentlich vom Aublauf eines Immobilienkaufs in Deutschland. SIEGWART GERMAN AMERICAN LAW ist Ihr Ansprechpartner für die Erstellung und Überprüfung von Verträgen zum Kauf und Verkauf von Immobilien in den USA. Wir blicken auf eine langjährige Erfahrung mit Grundstücksgeschäften in Deutschland und den USA zurück und können auf dieser Grundlage eine umfassende rechtsvergleichende Beratung zu den einzelnen Schritten des Immobilienerwerbs in den USA anbieten.
- Abwicklung: Betreuung im Rahmen der Abwicklung von Grundtsückskaufverträgen, Überwachung der rechtzeitigen Erfüllungen von Vertragsbedingungen, insbesondere Zahlungen, Inspektionen, sowie Offenlegung von Mängeln; Koordinierung von Transaktionen mit Title Companies und Notaren. Im Zuge einer Grundstücksveräußerung sind regelmäßig beide Parteien zu festgelegten Zeitpunkten verpflichtet, bestimmte Auflagen und Bedingungen zu erfüllen. Fristversäumnisse und Fehler können Folgen für den Bestand des Vertrages haben und die jeweilige Partei erheblichen Schadensersatzforderungen aussetzen.
- Immobilienkrise: Die Immobilienkrise und der damit verbundene dramatische Einbruch der Immobilienpreise bietet gut aufgestellten Käufern und Schnäppchenjägern insbesondere in Kalifornien hervorragende Investitionsmöglichkeiten zum Erwerb von selbstgenutzten Objekten oder Immobilien zur Vermietung insbesondere in Gegenden mit hohem Mietniveau.
- Zwangsversteigerung (foreclosure) und short sale: Besonders günstige Konditionen lassen sich in Zwangsversteigerungsverfahren vor der Auktion erzielen. Gleiches gilt bei sog.. short sales, wenn Banken sich bereit erklären, vor der Eröffnung des Zwangsversteigerungsverfahrens der Veräußerung der Immobilie zu einem Preis unterhalb des Werts der Hypothek zuzustimmen. Hierzu sind geschickte und hartnäckige Verhandlungen erforderlich. Wir habe unsere besondere Kompetenz auf diesem Gebiet bereits in der Vergangenheit erfolgreich unter Beweis gestellt.
- Maklervertrag: Überprüfung von Maklererträgen in den USA, Koordinierung und Kontrolle von Immobilienmaklern vor Ort
- Finanzierung: Beratung und Betreuung im Rahmen der Finanzierung und Refinanzierung von Immobilien in den USA in provisionsfreier Zusammenarbeit mit amerikanischen und europäischen Banken und unabhängigen Hypothekenmaklern
- Mängel und Verzug: Auβergerichtliche und gerichtliche Vertretung in den USA, insbesondere bei Verzug, Sachmängeln, Rechtsmängeln und Nichterfüllung. Rücktritt und Anfechtung von Kaufverträgen in den USA, Geltendmachung von Schadensersatzforderungen.
- Kosten und Gebühren: Beratung hinsichtlich der Kosten und Gebühren , welche im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Grundstücken in den USA anfallen; Überprüfung von Kostenrechnungen, closing statements etc. Falls Sie einzelne Abrechnungsposten nicht verstehen oder ablehnen, sollten Sie schnellstmöglich anwaltlichen Rat suchen - bevor Sie die abschließenden Dokumente unterzeichnen und vor dem zur Unterzeichnung bestimmten Termin.
- Steuern: Steuerliche Beratung in Zusammenhang mit Immobilienerwerb und Immobilienveräuβerung in den USA, Erstellung und Abgabe von Steuererklärungen, Prüfung von steuerlichen Abzugsmöglichkeiten und Steuererstattung in den USA
- Nachlaβgrundstücke: Beratung und Betreuung im Zusammenhang mit der Nutzung und Verwertung von Nachlaβgrundstücken. Nachlaßplanung für Ihr in den USA belegenes unbewegliches Vermögen.
- Bewertung von Grundstücken in den USA: Kurzfristige Beschaffung von Wertgutachten zu privaten und gewerblichen Immobilien in den USA
- Gutachten zum Grundstücks- und Immobilienrecht in den USA, auf Wunsch rechtsvergleichend und zweisprachig.
Grundeigentum in den USA
- Mietvertrag: Entwurf und Überprüfung von neuen und laufenden Mietverträgen und Pachtverträgen nach amerikanischem Recht. Zweisprachige Vehandlungshilfe. Beratung und Vertretung hinsichtlich Kündigung und Verlängerung von Verträgen in den USA. Beachten Sie, dass Vertragsverletzungen und ungerechtfertigte Kündigungen erhebliche Schadensersatzforderungen nach sich ziehen können.
- Vertretung: Auβergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von vertraglichen Ansprüchen und Schadensersatzansprüchen aus Mietverträgen über Wohnraum und gewerblicher Vermietung in den USA
- Nachbarrecht in den USA: Interessenwahrnehmung bei Grenzstreitigkeiten und Nachbarstreitigkeiten, Ersitzung und hinsichtlich Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechten
- Versicherungsschutz in den USA: Prüfung Ihres Versicherungsschutzes als Grundeigentümer in den USA, insbesondere im Hinblick auf Haftpflicht, Rechtsschutz, Risikoausschlüsse und Haftungsobergrenzen, provisionsfreie Beratung zur Optimierung Ihres Versicherungsschutzes. Beachten Sie, dass Vertragsverletzungen und ungerechtfertigte Kündigungen erhebliche, nach deutschem Recht unvorstellbare Schadensersatzforderungen nach sich ziehen können.
- Nachlaβplanung: Erbrechtliche Nachfolgeplanung für Ihr in den USA belegenes Vermögen, Erstellung von Testamenten, Errichtung und Optimierung von Trusts, Gründung von Familiengesellschaften
- Gesellschaften: Errichtung und Betreuung von Familiengesellschaften und Betriebsgesellschaften in den USA mit besonderem Augenmerk auf Nachlaβplanung und Schutz vor Gläubigern
- Laufende Besteuerung von Immobilien in den USA: Beratung und Betreuung hinsichtlich amerikanischer Grundsteuer, Einkünften aus Vermietung und Verpachtung etc. in den USA, Erstellung und Abgabe von Steuererklärungen in den USA. Beachten Sie, daß die Grundsteuer in den USA normalerweise um ein vielfaches höher ist, als in Deutschland und daher ein erheblicher Faktor für die Kalkulation der laufenden Kosten und ggf. Festlegung der Miethöhe ist.
- Herabsetzung der Grundsteuer: Wahrnehmung Ihres Rechts auf Ermäβigung der Grundsteuer nach Wertverlust Ihrer Immobilie, kurzfristige Beschaffung von Wertgutachten
- Urkunden: Beschaffung von Grundbuchauszügen und sonstigen öffentlichen Urkunden in Zusammenhang mit Grundstücken in den Vereinigten Staaten
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